Borettslag, hva er det?
"Du bor ikke i bolibyggelaget men i borettslaget"
Boligbyggelag og borettslag er to forskjellig ting. Mange blander begrepene, derfor er det greit med noen definisjoner. Boligbyggelaget bygger, omsetter og forvalter boliger. Boligene organiseres som oftest i borettslag. Et boligbyggelag kan bestå av mange borettslag.
Boligbyggelag og borettslag er underlagt borettslovgivningen: Lov av 6. juni 2003 nr 38 om Bustadbyggjelag og lov av 6. juni 2003 nr 39 om Burettslag som trådte i kraft 15. august 2005.
BORETTSLAG BESTEMMER SELV
Et borettslag eies i fellesskap av dem som bor der, er også registrert i Brønnøysundregisteret som et eget selskap. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du samtidig andelseier i selskapet. Som andelseier har du en rett til å bruke den boligen du har kjøpt, du kan fritt omsette boligen til markedspris. Du har også en rett til å bruke fellesarealene ute og inne.
Andelseierne i et borettslag eier bygninger og tomt i fellesskap, og tar i fellesskap beslutninger om opppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer.
Årlig avholdes generalforsamling hvor regnskap, årsmelding og valg er noen av sakene. Generalforsamlingen velger et styre som tar seg av den daglige driften.
FINANSIERING OG INNSKUDD
Et borettslag er som oftest finasiert slik at hver enkelt andelshaver slipper å ta opp så mye personlig lån. Et nytt borettslag er finasiert med et felleslån, vanligvis dekker dette 60-70% av byggekostnaden. De første fem årene er som regel avdragsfrie. Resten av fiansieringen må den enkelte andelseier dekke i form av innskudd når de kjøper boligen. Avdrag + renter på felleslånet betaler du din andel av gjennom de månedlige felleskostnadene. Din andel av renteutgiften på felleslånet er fradragsberettiget ved ligningen.
FELLESKOSTNADER
Felleskostnader (tidligere kalt husleie) er den månedlige innbetalingen for hver bolig i borettslaget. Størrelsen på disse bestemmes av borettslagets egne organer.
Foruten å dekke renter og avdrag på din andel av borettslagets felles lån, skal den også dekke din andel av borettslagets kostnader til drift. Så som; kommunaleavgifter/eiendomsskatt/vedlikehold/vaktmester/forsikring/forretningsførsel/medl.kontingent BBl
VEDLIKEHOLD
Hovedregel er at ytre vedlikehold er borettslagets ansvar, så som tak/fasader/vinduer/ytterdører/uteanlegg.
Inne i boligen er det andelseier/beboer selv som må sørge for vedlikehold.
Styret i borettslaget kan gi informasjon om hvor grensene mellom indre og ytre vedlikehold går.
Det vil være lurt å ta kontakt med borettslagets styre før man setter i gang store innvendige arbeider.
FORSIKRING
Borettslaget har tegnet forsikringer på bygninger/ute-anlegg mot brann, vannskader og en rekke andre forhold som kan inntreffe.
Andelseier/beboer må selv sørge for forsikring av innboet. Ta kontakt med boligbyggelaget for å få et tilbud på hjemforsikring.
FORKJØPSRETT
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett når boliger i borettslaget skal selges. Dersom ingen i brettslaget benytter seg av denne forkjøpsretten er de øvrige medlemmene i boligbyggelaget som har forkjøpsrett. Se mer om dette link
VEDTEKTER OG ORDENSREGLER
Alle borettslag har sine egne vedtekter, disse er vedtatt på lagets generalforsamling. Endringer av disse vedtektene må også behandles på generalforsamlingen. Vedtektene inneholder bl.a. bestemmelser om styret, generalforsamling, vedlikehold og forkjøpsrett.
Mange borettslag har også ordensregler for beboernes bruk av boligene og fellesarealene.
BRUKSOVERLATING OG UTLEIE
Som andelseier kan du la andre bruke boligen din for en periode på inntil tre år, forutsatt at du eller en i din nærmeste familie har bodd der i ett av de to siste år. I tillegg har du en ubegrenset rett til å overlate bruken av boligen til nær familie.
Det som er viktig å huske at du må alltid søke borettslagets styre om tillatelse før du lar andre bruke boligen din. |
|
|
|
|